Projekt A

Vierzügige Industriehalle mit insgesamt 4.200 m2 sanierungsbedürftiger Dachfläche. Eine Photovoltaikanlage mit soll mit maximalem spezifischen Ertrag errichtet werden.

Dach vor Sanierung/korrodiertes Trapezblech

Situation / Ausgangslage

Ein agrarwirtschaftlicher Betrieb und Fruchsaftproduzent beabsichtigt, seine Stückkosten durch günstigere Energiebezugsquellen zu senken.

Da die Liegenschaft, in der Produktionsstätte und Läger untergebracht sind, ausserdem Sanierungsbedarf an Dach und Fassade zeigt, stellt sich die Frage nach möglichen Synergien.

 

 

 

 

 

Fassade saniert, Absturzsicherung für PV-Montage

Task / Aufgabenstellung

Die Sanierungskosten des Gebäudes - hier insbesondere im Hinblick auf das Dach - sollen durch die Installation einer Photovoltaikanlage mittelfristig refinanziert werden. 

Die PV-Anlage soll dafür ausgelegt werden, dass die Liegenschaft einen optimalen Eigenstromverbrauch hat und die überschüssige elektrische Energie in das Netz des öffentlichen Versorgers gegen eine Vergütung gemäß EEG eingespeist wird.  

Besondere Herausforderungen: 

  • der Eigentümer möchte seine Kapitalbindung durch Baumaßnahmen minimieren
  • Die elektrische Leistung der PV-Anlage bedingt einen separaten, neu zu errichtenden Anschluss an das Mittelspannungsnetz des öffentliche Versorgers
  • Inklusive der Kosten für den Netzanschluss muss die Kalkulation die Vorteilhaftigkeit der Anlage nachvollziehbar belegen

 

 

3D-Simulation der Anlage

Action / Arbeitspakete

Folgende wesentlichen Arbeitspakete wurden über die Fachplanung hinaus identifiziert: 

  • Ausschreibung eines kostenoptimalen Sanierungs- und PV-Montagepakets
  • Ersatzkostenrechnung Dach-Pacht versus Sanierungskosten
  • Abklärung der Möglichkeiten zur Vermeidung des Bezugs von elektrischer Energie aus dem Netz der öffentlichen Versorgers
  • Stellen eines Investors / Finanzierung für den Bau und den Betrieb der PV-Anlage
  • Erwirken der Dienstbarkeiten zur Verlegung der Mittelspannungstrasse über privaten und öffentlichen Grund
  • Vermarktung der aus der Sanierung gewonnenen Aluminium-Dacheindeckung

 

 

Stringplan

Result / Ergebnisse

Im Ergebnis wurde eine dachparallel montierte PV-Anlage mit mehreren Teilgeneratoren und in Summe 498 kWp errichtet und über eine betreibereigene Trafostation mit abgesetzter Anschluss-Station an das Netz des öffentlichen Versorgers angeschlossen.

 

 

 

 

Fazit

In diesem Projekt konnte durch geschickte Kombination der einzelnen Arbeitspakete ökonomisch optimale Rahmenbedingungen für die nächsten 20 Jahre geschaffen werden:

  • Der Investor erzielt eine interessante Rendite auf das eingesetzte Kapital
  • Der Eigentümer der Liegenschaft profitiert von einer Gebäudesanierung bei geringer Kapitalbindung und darüber hinaus festgeschriebenen und günstigeren Stromkosten als öffentliche Versorger bieten